Suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamispäätös
Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa ovat ennakkolupia varsinaiselle luvalle, joka on yleensä rakennuslupa. Rakennuslupa myönnetään ennakkoluvan jälkeen yleensä siinä vaiheessa, kun lupa on saanut lainvoiman.
Ennakkolupakäsittely jää päätöksenä tavallaan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen toimintarajojen välimaastoon. Asiaa ei voida ratkaista suoraan rakennusluvalla/vähäisellä poikkeamisella tai laajennus on niin suuri, että se vaatii ko alueella suunnittelutarveratkaisun. Vaihtoehtoinen menettely olisi kaavoitus.
Suunnittelutarveratkaisu (MRL 137§)
Soveltamisalue: Asemakaava-alueen ulkopuolella. Nauhataajamassa Tampereentien varrellakin on alueita, joilla ei ole asemakaavaa.
Suunnittelutarveratkaisu ei ole lupa poiketa mistään säännöksistä, vaan päätös siitä, sallitaanko muodostaa rakennuspaikka sellaiselle alueelle, missä olisi tarve rakentamista ohjaavalle kaavoitukselle, mutta missä sellaista kaavaa ei kuitenkaan ole. Korvaava rakentamien ja asuinrakennuksen laajennus voi myös tarvita tämän ennakkoluvan. Talousrakennukset (apurakennukset) eivät pääsääntöisesti tarvitse suunnittelutarveratkaisua. Suunnittelutarvarveratkaisujen yhteydessä ratkaistaan usein myös poikkemisia.
Vähäinen rakentaminen: Ratkastaan rakennusluvan yhteydessä.
Suuri rakentaminen tai haitta kaavoitukselle: Ratkaistaan asemakaavaa muuttamalla.
Rannan suunnittelutarveratkaisu (MRL 171 > 72§)
Soveltamisalue: Asemakaava- ja ranta-asemakaavan ulkopuolella rantavyöhykkeellä/-alueella yleensä. Kuitenkin Lempäälän rantaosayleiskaavassa olevilla n. 1000 kpl RA lomarakennuspaikoilla suunnittelutarve on jo ratkaistu ja päätös tehdään suoraan rakennuslupana.
Päätös on poikkeaminen rannan suunnittelutarpeesta.
Poikkeamislupa (MRL 171§)
Soveltamisalue: Koko kunta
Poikkeamislupa voidaan myöntää maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Luvan myöntämiseen tarvitaan aina erityinen syy. Poikkeamislupa tarvitaan myös asemakaava-alueella, mikäli aiotaan rakentaa määräysten vastaisesti.
Vähäinen poikkeaminen: Ratkastaan rakennusluvan yhteydessä.
Suuri poikkeaminen (haitta asemakaavoitukselle): Ratkaistaan asemakaavaa muuttamalla. (linkki kaavoituksen sivuillex)
Usein kysytyt
Loma-asunnon muuttaminen asuinrakennukseksi
Lempäälässä on n. 1000 loma-asunnon rakennuspaikkaa. Asia liittyy yhdyskuntarakenteeseen, yleiskaavaan ohjaamisvaikutukseen ja yhdenvertaiseen kohteluun. Asia tulisi ratkaista aluekohtaisella yleis- tai asemakaavoituksella.
Poikkeaminen vesivessakiellosta
Poikkeaminen on yleensä saatavissa, jos vesihuolto saadaan järjestettyä.
Asemakaavatontin jakaminen
Rakennuspaikan jakaminen on mahdollista, jos rakennusoikeutta on vähintään 400 ke2 ja jakaminen on muutenkin järkevää. Pelkkä tontin jakaminen on rakennuslupa-asia, mutta jakamiseen liittyy yleensä poikkeamisia.
Rakennuspaikan jakaminen
On yleensä suunnittelutarveratkaisu – uuden rakennuspaikan myöntäminen.
Neuvonta
Kysymyksiä voi esittää ensisijassa Lupapiste.fi -palvelun kautta.
Luvan hakeminen
Lupahakemukset hoidetaan sähköisen asiointipalvelun Lupapiste.fi kautta.
Poikkeamislupapäätöksen tai suunnittelutarveratkaisun hakemiseen tarvittavat asiakirjat vähintään:
- Asemapiirros (suunnittelija saa pohjakartan kunnasta digitaalisena)
- Riittävät muut piirustukset päätöksen tekemiseen. Suunnittelutarveratkaisuun riittää yleensä kopio / havainnekuva aiotusta rakennukssesta.
- Kartta- ja kaavaotteet (ei enää yleensä tarvita)
- Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta rakennuspaikkaan
- Selvitys rakennuksen soveltuvuudesta ympäristöön ja muut selvityksen sekä luvat
- Todistus naapurien ja asianosaisten kuulemisesta
- Hakemuksessa on esitettävä arvio rakennushankkeen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut.
- Tulee esittää erityiset syyt jokaiseen poikkeamiseen. Perustelut voi liittää erillisenä asiakirjana.