Sijoittamislupa ja poikkeamispäätös
Sijoittamisen edellytykset suunnittelutarvealueella ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai erillisessä sijoittamisluvassa. Suunnittelutarveratkaisukäsittely päättyi 1.1.2025, kun uusi rakentamislaki astui voimaan. Vuonna 2024 jätetyt hakemukset käsitellään vanhan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti.
Jos tarvitset neuvontaa ennen luvan hakemista, neuvontapyynnön voi jättää osoitteessa Lupapiste.fi. Neuvonta on maksutonta.
Hakija voi hakea erillistä sijoittamislupaa, jossa ratkaistaan rakentamislain 44 – 46 § mukaisten sijoittamisen edellytysten olemassaolo ennen rakentamislupaa. Päätöksen sijoittamisluvasta tekee yhdyskuntalautakunta. Erillisen sijoittamisluvan osana voidaan samalla ratkaista poikkeaminen rakennuspaikan koosta, rakennusoikeudesta, kaavamääräyksestä ja muista näihin verrattavissa olevista poikkeamisista sekä rannan suunnittelutarpeesta (rakentamislaki 57 §, alueidenkäyttölaki 72 §).
Erillisen sijoittamislupapäätöksen hakeminen voi olla hyödyllistä, jos sijoittamisen edellytysten täyttyminen on epäselvää ja rakennuspaikan soveltuvuus halutaan varmistaa ennen lopullisten piirustusten laatimista. Neuvoa sopivan hakemustyypin valintaan annetaan Lupapisteessä.
Sijoittamisluvan hakeminen
Sijoittamislupaa haetaan Lupapisteessä. Sijoittamislupahakemukseen on liitettävä
- asemapiirrosohjeen mukainen asemapiirros (katso alta)
- tiedot rakennuskohteen massasta ja julkisivusta (havainnekuva tai julkisivuluonnos)
- selvitys ajoyhteyden järjestämisestä rakennuspaikalle
- selvitys vedensaannin ja viemäröinnin järjestämisestä ja, mikäli liitytään kunnallistekniikkaan, tieto mistä rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä
Hakija voi liittää hakemukseen selvityksen naapureiden kuulemisesta. Selvitykseksi hyväksytään naapurin allekirjoittama kuulemislomake, joka on ladattavissa sivupalkista, tai Lupapisteen kautta suoritettu sähköinen kuuleminen. Tarvittaessa kunta täydentää kuulemisen. Kunnan suorittamasta naapurien kuulemisesta peritään taksan mukainen maksu.
Sijoittamisluvan käsittely
Sijoittamislupapäätös tehdään yhdyskuntalautakunnassa. Kokouksia on kerran kuukaudessa. Sijoittamisluvan käsittelyaika on lähtökohtaisesti 2-3 kuukautta.
Poikkeamislupa tarvitaan, kun rakennushankkeen suunnitelma poikkeaa kaavasta, laeista, asetuksista tai rakennusjärjestyksestä. Vähäistä suuremmat poikkeamiset ratkaistaan poikkeamispäätöksellä ennen rakentamislupaa.
Poikkeamisella tulee aina olla erityinen syy ja sen tulee täyttää poikkeamisen edellytykset (rakentamislaki 57 §).
Poikkeamislupaa haetaan Lupapisteessä.
Rantaosayleiskaavan loma-asuntoalueella (RA) voidaan yleiskaavaa käyttää rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Rakennuspaikan rakennusoikeus RA-alueella määrätään kunnan rakennusjärjestyksessä.
Rakentaminen rannan asuinpientaloalueella (AP) edellyttää ennen rakentamislupaa poikkeamispäätöksen rannan suunnittelutarpeesta (alueidenkäyttölaki 72 §).
Muu ranta-alue on lähtökohtaisesti rakentamatonta.
Asemapiirroksen tulee olla ohjeen mukainen.
Asemapiirrosohjeen ja mallipiirroksen voi ladata itsellesi alta.
Pohjakartan voi ladata paikkatiedon latauspalvelusta tai ottaa yhteyttä paikkatietoinsinööriin.
Poikkeamispäätöksistä ja sijoittamislupapäätöksistä peritään taksan mukainen maksu. Lisäksi maksu peritään kunnan suorittamasta naapurien kuulemisesta ja tarvittaessa lehtikuulutuksesta.
Peruutetuista ja kesken jätetyistä hakemuksista laskutetaan hakemuksen käsittelyyn kuluneesta työstä voimassa olevan taksan mukaisesti.