Kaavamuutoksen hakeminen
Tältä sivulta löydät ohjeet asemakaavamuutoksen hakemiseen. Maanomistaja tai -haltija voi hakea asemakaavan muutosta jättämällä kaavamuutoshakemuksen.
Ennen hakemuksen jättämistä
Ota yhteyttä kaavoitukseen kaavamuutoksen tarpeellisuudesta. Hankkeen toteuttaminen ei aina edellytä kaavamuutosta, vaan joissain tapauksissa tarkoituksenmukaisempaa on edetä esimerkiksi erillisellä tonttijaolla, poikkeamispäätöksellä tai muokkaamalla hanketta kaavan mukaiseksi. Neuvomme oikean hakuprosessin valinnassa Lupapisteessä.
Kun tarve kaavamuutokselle on yhteisesti todettu ja hankkeella on selkeät tavoitteet, voit jättää kaavamuutoshakemuksen.
Asemakaavan muutoshankkeen tulee tukea Lempäälän kunnan strategian, yleiskaavan, maapolitiikan ja maankäytön toteuttamisohjelman tavoitteita ja periaatteita. Kunnan maapolitiikan mukaisesti ensimmäinen asemakaava laaditaan lähtökohtaisesti kunnan omistamalle maalle.
Miten asemakaavan muutosta haetaan?
Tyypillisiä asemakaavan muutosta edellyttäviä toimenpiteitä ovat esimerkiksi tontin jakaminen, käyttötarkoituksen muutokset sekä rakennusalojen ja –oikeuksien uudelleenjärjestelyt. Kaavamuutos vaaditaan yleensä, jos esimerkiksi rivitalotontille halutaan rakentaa kerrostalo, asuinkiinteistö halutaan muuttaa liikekiinteistöksi tai rakennusoikeutta on tarpeen kasvattaa.
Voit tarkistaa vastaako voimassa oleva asemakaava hankkeesi tavoitteisiin tutustumalla ajantasa-asemakaavaan ja kaava-aluekohtaisiin määräyksiin Lempäälän karttapalvelussa.
Asemakaavatontin voi edellytysten täyttyessä jakaa useampaan osaan erillisellä tonttijaolla.
Jotkin muutokset eivät edellytä asemakaavan muuttamista, vaan ne voidaan käsitellä poikkeuslupamenettelyllä.
Autamme asemakaavan muutoksen tarpeellisuuden arvioinnissa, joten ota yhteyttä Lupapisteessä ennen kaavamuutoshakemuksen jättämistä.
Hakijana voi olla tontin omistaja tai haltija.
Jos kiinteistöllä on useampia omistajia, jokaiselta omistajalta vaaditaan valtakirja. Valtakirjalla on oltava omistajien allekirjoitukset.
Hakemus täytetään ensisijaisesti sähköisesti, joka vaatii vahvan tunnistautumisen. Linkki lomakkeeseen löytyy sivupalkista.
Jos sähköinen tunnistautuminen ei ole mahdollista, käytä sivupalkista löytyvää tulostettavaa lomaketta.
Varmista, että kaikki tarvittavat liitteet ovat mukana ennen hakemuksen täyttämistä.
Hakemuksen liitteet
- Todistus omistajuudesta/hallinnasta: Hakemukseen on liitettävä todistus siitä, että hakija omistaa tai hallitsee tonttia, jos asia ei käy ilmi lainhuutotodistuksesta.
- Valtakirja: Jos kiinteistöllä on useampia omistajia, jokaiselta omistajalta vaaditaan valtakirja. Valtakirjalla on oltava omistajien allekirjoitukset.
- Karttapiirustus: Hakemukseen tulee liittää havainnollistava karttapiirustus.
Ranta-asemakaava on pääasiassa loma-asutuksen järjestämiseksi ranta-alueella laadittava yksityiskohtainen maankäytön suunnitelma. Ranta-asemakaavaehdotuksen voi laatia maanomistaja. Asemakaavaehdotuksen hyväksymisestä päättää kunnanvaltuusto.
Maanomistajan toimesta laadittavan ranta-asemakaavan tulee muodostaa tarkoituksenmukainen kokonaisuus. Rakennusjärjestys ja rantaosayleiskaava ovat ohjeena laadittaessa ranta-asemakaavaa.
Ennen ranta-asemakaavan laatimiseen ryhtymistä ole yhteydessä kaavoitukseen jättämällä neuvontapyyntö Lupapisteeseen.
Kustannukset
Kaavamuutoksen hakeminen on maksullista. Kaavamuutoshakemuksen käsittelykustannukset on esitetty kaavoituksen taksassa.
Asemakaavan muutoksen laatimis-, selvitys- ja kuulutuskustannukset peritään hakijalta. Kaavamuutoshakemuksen hyväksymisen jälkeen solmitaan tarkempi käynnistämissopimus, jossa sovitaan tarkemmin kaavoitukseen liittyvistä kustannuksista. Käynnistämissopimuksella ei voida sitovasti sopia kaavan sisällöstä.
Maankäyttösopimuksessa arvioidaan kaavasta maanomistajalle syntyvää maan arvonnousun hyötyä ja sovitaan kiinteistönluovutuksista sekä kaavan toteuttamisesta. Maankäyttösopimus tehdään yleensä kaavan luonnosvaiheen jälkeen ja se tulee olla hyväksytty ja allekirjoitettu ennen kaavan hyväksymistä.